Achat d’un bien : quelles sont les
formalités administratives ?

Vous souhaitez acquérir une propriété et vous voulez savoir quelles sont les étapes à franchir pour atteindre votre objectif ? Vous êtes au bon endroit. Découvrez dans cet article comment ce processus se déroule, de la recherche à la remise des clés, pour un achat réussi !

La première étape indispensable lorsque l’on souhaite devenir propriétaire est de trouver le bien qui nous correspond. Pour cela, il est conseillé de vous rapprocher d’un agent immobilier afin qu’il puisse vous apporter son expertise. Il prendra en compte vos goûts, votre budget et jouera de son réseau pour trouver le bien qui vous ressemble. Il jouera également le lien entre vous et les potentiels vendeurs pour que vous puissiez visiter le logement quand vous le souhaitez. Enfin, il sera un précieux conseiller afin de vous assurer de faire le bon choix.

En parallèle et avant de déclencher les visites, il vous faudra déterminer l’enveloppe financière à laquelle vous pourrez prétendre. Pour ce faire, votre agent immobilier pourra vous orienter auprès de différents établissements bancaires, courtiers en crédit… afin d’avoir une réponse rapide et fiable quant à votre solvabilité. Dans le contexte actuel, très dynamique, il n’est pas rare que plusieurs candidats pour un même bien se retrouvent en compétition. Le vendeur exigera alors que l’acquéreur apporte la preuve écrite de sa solvabilité (accord de principe). Ainsi, si vous anticipez cette étape, vous serez alors prioritaire et votre agent immobilier pourra vous permettre réactivement de réserver le bien.

Ainsi, vous aurez la possibilité de formuler une offre d’achat. Elle devra reprendre votre identité, vos coordonnées précises, l’adresse du bien et son prix. Afin de lui donner une valeur, votre agent immobilier devra la faire contresigner pour validation au vendeur. Une durée de validité de deux semaines pourra être obtenue jusqu’à la signature du compromis de vente.

Pour encore plus de réactivité et vous assurer la réservation officielle de votre futur bien, l’agence immobilière, par l’intermédiaire d’un agent immobilier habilité (titulaire d’une carte professionnelle), pourra accomplir cette formalité sans difficulté. L’ensemble des diagnostics techniques immobiliers vous sera alors présenté et commenté en détails. Une agence immobilière digne de ce nom saura vous proposer un accompagnement sur mesure pour toutes les formalités administratives liées au bon suivi de votre dossier. Son rôle consistera à faire le lien entre le notaire, la banque et le vendeur. Ainsi, en réalisant cette partie avec la plus grande rigueur, cela vous permettra d’emménager dans votre futur cocon en maîtrisant les délais.

C’est le grand jour ! Vous allez enfin (ou encore) devenir propriétaire. L’acte de vente représente la dernière étape pour procéder à la passation du bien. Il doit prendre la forme d’un acte authentique rédigé par un notaire. Vous pouvez choisir le même notaire que le vendeur et partager les frais ensemble. Vous pouvez également avoir chacun le vôtre, sans que les frais soient plus élevés. Pour ce grand jour, votre agent immobilier vous accompagnera au rendez-vous de signature chez le notaire.

Une fois signé, le notaire vous délivrera une attestation de propriété vous permettant de vous installer correctement, en souscrivant à toutes les entrées d’énergie (gaz, eau, électricité…) et à l’assurance. Après qu’il aura accompli toutes les dernières formalités d’après-vente, il vous fera enfin parvenir votre titre de propriété.

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