Entre coup de cœur et réalité, le grand bain de l’immobilier est un palier décisif pour les projets d’une vie. Comment être certain de son achat ? C’est ici qu’arrive, en piste, celle qui fait chavirer les acheteurs d’un côté ou de l’autre, la contre-visite. Intervenant juste avant l’officialisation de la phase d’acquisition, c’est-à-dire avant le compromis de vente, cette démarche confirme les ressentis de la première visite. Dans cet article, nos experts vous livrent leurs conseils pour tout savoir sur la contre-visite.
Contre-visite oui, mais avec qui ?
Parce qu’il n’est pas toujours aisé de se souvenir des petits détails qui font de grandes différences, la contre-visite est une sécurité supplémentaire pour les acheteurs. Elle recouvre quatre objectifs : la possibilité de revoir le bien en question, une inspection détaillée en vue de travaux (corrélativement une estimation possible) et enfin une sécurisation supplémentaire quant à l’environnement direct.
L’agent immobilier joue ici un rôle de conseiller : possibilités d’aménagements, informations sur le quartier, spécificités techniques telles que les volumes, le système électrique ou encore le fonctionnement de la piscine sont quelques-unes des clés que ce professionnel met à votre disposition. En outre, de nombreuses agences travaillent en étroite collaboration avec des artisans locaux, ce qui vous permet de mettre un pied dans les travaux avec un intermédiaire de choix. Ainsi, Velaine Immo valorise le savoir-faire meusien en indiquant à ses clients des acteurs locaux : menuisier, maçon, électricien… faire vivre l’économie proche, c’est aussi cela la beauté de l’immobilier.
En effet, lors de votre contre-visite, vous pouvez laisser libre cours à votre créativité. En quelques gestes, repenser les espaces devient un jeu d’enfant en compagnie d’artisans qualifiés. Ouverture de la cuisine sur la pièce à vivre, création d’une véranda pour profiter de l’extérieur ou encore rénovation des sols sont quelques exemples pour faire du bien visité votre nid douillet.
Qu’il soit question de décoration ou de travaux conséquents, faites confiance à votre agent immobilier pour vous indiquer les bonnes adresses et assurer la réussite de votre projet. Il faut également noter que les artisans sont en mesure de vous fournir des devis fiables directement sur place ou des estimations, ce qui représente un gain de temps considérable.
Enfin, la contre-visite est le moment de partager votre coup de cœur avec famille et amis. Toutefois, veillez à limiter le nombre d’intervenants de manière à ne pas être influencé par de trop nombreux avis. Comme il est coutume de dire, moins, c’est mieux, surtout quand il est question d’objectivité.
De multiples objectifs qui allient
pratique et sécurité
Objectif 1 : Primoaccédants, rassurez-vous, acheter c’est possible !
Le premier achat, voilà qui fait rêver. Pour concrétiser de la meilleure façon ce désir immobilier, la contre-visite est un paramètre rassurant pendant lequel extérieur et intérieur sont vérifiés avec des professionnels. Ainsi, chaque point peut être sujet à de nombreuses questions qu’il vous faudra poser à votre agent immobilier. Pour une préparation optimale, nous vous conseillons de coucher sur le papier vos interrogations éventuelles survenues à la suite de la découverte du bien.
Première visite et contre-visite sont espacées de 48h à 72h, raison pour laquelle l’organisation est reine : quels sont les diagnostics réalisés ? Quand ont été entrepris les derniers travaux ? Est-ce qu’il y a des écoles à proximité ?
En fonction de vos besoins, établissez des catégories de questions pour orienter votre discours entre les espaces verts et les pièces de vie, de sorte à repartir avec des informations essentielles sur vos notes et des étoiles plein les yeux.
Lors d’une vente, les diagnostics constituent un socle souvent obscur et très technique pour les acheteurs potentiels. La contre-visite est un instant d’échange avec votre agent immobilier, qui intervient comme un partenaire administratif.
Pour comprendre l’essentiel sur les diagnostics, nous vous recommandons la lecture notre article Diagnostics immobiliers : des obligations à décrypter. En outre, votre agent pourra vous détailler les critères qui interviennent dans le cadre de ses démarches.
Pendant la visite, voire la contre-visite, ce sont les détails du bien qui attirent l’œil : équipements de la cuisine, propreté et entretien de la propriété, surface habitable…
Cependant, l’environnement général du bien est également à considérer. Si vous êtes des habitués des marches en famille le dimanche, est-ce possible dans ce nouvel havre de paix ? Prenez un temps de réflexion pour identifier vos besoins réels et les confronter avec l’environnement du bien qui a fait battre votre cœur.
La note de fin
Parce qu’un achat immobilier concrétise souvent le projet d’une vie, la certitude est un atout majeur pour celles et ceux qui souhaitent se lancer. Ainsi, la contre- visite est une démarche particulièrement intéressante, pendant laquelle vous pourrez vous projeter grâce à de précieux conseils.
Le choix déterminant reste celui du partenaire que vous souhaitez voir à vos côtés, nous vous conseillons de faire appel à une agence ayant fait ses preuves auprès de vos proches ou réputée à l’échelle locale. Pour pallier ce choix cornélien, nous vous invitons à découvrir cet article : Comment choisir une agence immobilière pour vendre ?